伴隨著ECFA的簽訂，被壓抑許久的民間資本終於又迎來了一個全新的房地產投資市場——臺灣。然而臺灣房地產業真的是一個適合大陸民間資本的避風港嗎？
初看臺灣當局的政策是十分有利於大陸投資者對於臺灣房地產投資的。臺灣僅要求大陸投資者首付達到50％，並且在交房之後投資人才開始申請貸款，支付貸款利息。臺灣房屋交易稅也同比大陸的要低。與此同時臺當局還放寬了不動產投資者停留臺灣的時間，將原先的每年一個月延長到每年四個月。
然而我要給出一個否定的答案。首先臺灣經濟絕不如想象當中的美好。曾一度被譽為亞洲四小龍之首的臺灣仿佛王小二過年一般，跌落到了排行榜末尾。從1990年至2009年間，經濟增長率超過7％的年份僅有四個，而低於5％的年份達到7個。伴隨著經濟發展緩慢，臺灣人均收入的增速也不盡如人意，失業率逐年攀升，至2009年底時達到5.85％。較低的經濟增長速度和較高的失業率必然壓制了島內居民的財產性消費，結果就是島內內部有效性需求減少，這必然不利於不動產看升的預期。
其次，島內不動產投資政策看似已經放松，但是主要限制依舊存在。大陸投資者雖然可以購置臺灣不動產了，但是不能購買臺灣的土地；臺灣的金融市場開放程度遠不及香港。臺灣主導產業與香港大相徑庭，其缺乏香港資本集聚地和自由流動的天然屬性，大陸投資者的貸款成數最多只能要達到5成，而不是與島內居民相同的7成。此外強行限制大陸投資者購買不動產後三年內不得轉讓，將使得大陸投資者面臨極大的市場不確定性風險，在市場出現突變時，投資者無法采取規避風險的行為。與此同時，臺灣當局經過去年超發貨幣之後，也在今年積極回籠貨幣，從M2同比增幅僅3.81％的數據變化就可以發現未來貨幣供應趨勢偏緊。種種政策都表明，將要投資臺灣不動產的大陸投資者面臨的是充滿不確定的市場。
第三，一旦兩岸貿易繼續升溫，人民幣或美元或將成為主要結算貨幣，因而新臺幣也將如同港幣那樣面臨較大的貶值壓力。數據證明臺灣的不動產價格總是伴隨著匯率波動的，新臺幣貶值則住宅財富也必然貶值。而截至2010年二季度，臺灣平均房價較去年同期已經上漲了13％。其中臺北市的預售房平均房價已經達到57萬新臺幣/坪，折合人民幣￥36350.72元/平方米，接近2007年一季度時62.3萬新臺幣/坪的高峰值了，在此期間新臺幣升值幅度僅3％，顯示其出升值動力不足。因此，一旦大陸投資者投資臺灣不動產，將面臨匯兌損失和由於匯率波動帶來的房價下跌的雙重疊加風險。
最後也是最關鍵的是，臺灣房地產曾經經歷過泡沫破裂的10年陣痛期，臺灣民眾對於房地產炒作心有余悸。在住宅自有率達到88％，戶均居住面積達到142平方米，且臺北市的房價收入比高於11的背景下，大陸投資者現在買入的不動產，在未來是否都能夠找到下家，我是存有疑問的，更何況是需要征收遺產稅的，大陸投資者如果將臺灣不動產當作長期投資，以圖將來當作遺產留給子孫的話，那麽後代必須繳納10％的遺產稅方能繼承該比不動產，其成本也不可忽視。
綜上所述，我認為投資臺灣不動產的風險遠大於投資價值，各位投資請要謹慎。
